Kupując nową rzecz zawsze oczekujemy tego, by była ona w idealnym, wręcz nieskazitelnym stanie. Nie inaczej sprawa ma się z mieszkaniem, za które na dodatek płaci się naprawdę duże pieniądze. Deweloperzy dokładają wszelkich starań, by budowane przez nich budynki były możliwie najlepszej jakości. Jednak ze względu na specyfikę rynku, tempo prac czy nawet zwykłe ludzkie błędy, w dopiero co powstałych mieszkaniach mogą zdarzyć się pomyłki. Te należy bezwzględnie wskazać w trakcie odbioru technicznego. Na tym etapie kupujący ma bowiem prawo wskazać wszelkie rozbieżności między stanem faktycznym a zapisami wynikającymi z zawartej umowy. W dokumencie tym deweloper jasno wskazuje zakres prac, do jakich się zobowiązuje, a także określa stan mieszkania po ich ukończeniu. Jeśli w czasie odbioru zauważy się pewne niezgodności, należy od razu je zaraportować i wymagać od dewelopera naprawienia defektów.
Jakie usterki zdarzają się najczęściej?
Do podstawowych usterek, które najczęściej odnotowuje się podczas odbiorów technicznych są przede wszystkim krzywizny kątów. To defekt, który bez problemu, gołym okiem, zauważy nawet osoba niemająca żadnego doświadczenia budowlanego. Ponadto, nierzadko występują problemy z pojawiającą się wilgocią czy odchyłki płaszczyzny. Nieprawidłowo bywają zamontowane także parapety czy drzwi. Szczególną uwagę warto zwrócić także na okna, które bywają zarysowane po przeprowadzonych pracach budowlanych i remontowych.
Dlaczego należy zgłosić usterki?
Odbiór techniczny powinien być możliwie najdokładniejszy. Brak jakichkolwiek uwag w protokole zdawczo-odbiorczym sprawi, że po otrzymaniu kluczy do własnego M, deweloper będzie umywać ręce od kolejnych zgłaszanych usterek. Tylko od jego dobrej woli zależy, czy zechce naprawić zgłoszone w późniejszym czasie defekty. Wyjątek stanowią jedynie wady ukryte, o których właściciel nie miał prawa wiedzieć w chwili podpisania umowy przenoszącej własność. Wówczas niezbędne będzie zastosowanie rękojmi. W każdym innym przypadku wykrycie wad po odbiorze deweloperskim nie uprawnia do wymagania od firmy stawiającej budynek mieszkalny wykonania darmowej naprawy.
Pomoc profesjonalistów
Odbiór techniczny mieszkania najlepiej przeprowadzić w asyście inżynierów, którzy posiadają niezbędną wiedzę i doświadczenie z tego zakresu. Tacy fachowcy wiedzą, na jakie elementy zwrócić uwagę i jak poprawnie zaraportować je w protokole zdawczo-odbiorczym. Przykładem firmy pomagającej w prawidłowym odbiorze mieszkania jest https://odbieramymieszkanie.com/. Asysta tego typu ekspertów zmniejsza ryzyko niezauważenia ewentualnych usterek powstałych przez prace dewelopera.
