Zasady wykupu mieszkań komunalnych we Wrocławiu określone są w dwóch uchwałach Rady Miejskiej. Pierwsza, z lutego 1998 roku, dotyczy gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność gminy Wrocław. Druga to „Uchwała w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wrocław na lata 2009- 2013”, przyjęta w listopadzie 2008 roku.
Wynika z nich, że przy sprzedaży mieszkań komunalnych, w przypadku jednorazowej zapłaty ceny, stosowane są bonifikaty: 98% wartości mieszkania, w przypadku sprzedaży wszystkich mieszkań lub ostatniego mieszkania w budynku albo 90% wartości mieszkania w pozostałych przypadkach.
Nie wszystkim najemcom przysługiwało jednak prawo do wykupu mieszkań. W uchwale zapisano, że ze sprzedaży wyłączone są lokale mieszkalne w budynkach wybudowanych lub poddanych remontowi kapitalnemu lub modernizacji po 1990 r. Ewentualną możliwość ich sprzedaży miała uregulować kolejna uchwała, nad którą specjalny zespół pracował ponad rok.
Na styczniowej sesji radni wreszcie doszli do porozumienia. Nowe zapisy uchwały umożliwią wykup 1 900 mieszkań, których sprzedaż była do tej pory zablokowana.
- Nowe zapisy zmieniają datę graniczną z 1990 roku na 31 grudnia 1994 roku – tłumaczy Kazimierz Filar, zastępca dyrektora Wydziału Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości. - Od tej pory uchwała stanowi, że nie przeznacza się do sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność gminy, które zostały wybudowane lub poddane remontowi kapitalnemu po 31 grudnia 1994 roku.
Dla zainteresowanych kupnem mieszkania istotny jest również fakt, że ograniczenie datą 31 grudnia 1994 roku dotyczy wyłącznie budynków w całości należących do gminy. Nowe zapisy uwalniają do sprzedaży wszystkie mieszkania w budynkach, w których sprzedaż została już kiedyś rozpoczęta.
Kolejna zmiana w zasadach wykupu mieszkań dotyczy udzielanej bonifikaty. Radni postanowili, że potencjalni nabywcy powinni partycypować w kosztach remontów, które w całości lub części zostały poniesione przez gminę. W tym przypadku, data graniczna to 1 stycznia 2005 roku.
- Nowy przepis mówi, że jeśli lokal przeznaczony do sprzedaży znajduje się w budynku, w którym po 1 stycznia 2005 zakończono remont finansowany wyłącznie lub z udziałem środków gminy, bonifikaty 90 i 98% podlegają obniżeniu o 0,3% za każdy pełny tysiąc nakładów gminy w udziale przypadającym na sprzedawany lokal – mówi Kazimierz Filar.
Jeżeli więc sfinansowany przez gminę remont, przeprowadzony po 1 stycznia 2005 roku, kosztował 100 000 zł, z czego na nasz lokal przypadło 10 000 (sposób obliczenia wyjaśniamy w ramce poniżej), to przysługująca nam bonifikata obniży się o 3% i zamiast na przykład 90% wyniesie 87%.
Nowe przepisy wejdą w życie po ich ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego, czyli prawdopodobnie 1 marca.
