kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.
Najmniej zamożni seniorzy już teraz rozmyślają jak przeżyć grudniowe święta. Niskie emerytury wystarczają zaledwie na pokrycie comiesięcznych opłat i bardzo skromne wyżywienie. Ci, którzy mogą liczyć na najbliższych, skosztują karpia u rodziny. W trudniejszej sytuacji znajdują się osoby osamotnione. Dla nich co roku urzędy miast organizują wigilie, gdzie każdy dostaje ciepły posiłek i wraz z innymi może kolędować w ten wyjątkowy wieczór. Jednak nie wszyscy chcą skorzystać z tego typu pomocy, wstydząc się swojej sytuacji.
Pomimo trudnej bieżącej sytuacji, bardzo wielu emerytów zapomina o swoim zamrożonym kapitale – nieruchomości. Starsze osoby niejednokrotnie są właścicielami domów, czy mieszkań w centrach miast. Dogodne usytuowanie sprawia, że nieruchomości te nie tracą na wartości. Spieniężenie ich byłoby ogromnym zastrzykiem finansowym dla seniorów, którzy w zależności od przybranej formy działania mogą otrzymać pieniądze od ręki, lub w pewnym horyzoncie czasowym.
Na prezenty pod choinką
Najszybszym sposobem uzyskania środków z własnej nieruchomości jest odwrócona hipoteka. Dostępny w Polsce od kilku lat, choć ciągle mało znany produkt, pozwala seniorom na sprzedaż domu, czy mieszkania, bez konieczności wyprowadzania się z niego. W praktyce działa to tak, że emeryt do końca życia otrzymuje ustaloną umową, comiesięczną kwotę pieniędzy w zamian za to, że po śmierci jego nieruchomością zarządzi instytucja, która wypłaca mu to świadczenie. Senior nie musi obawiać się, że w pewnym momencie wypłaty zostaną wstrzymane – raz zawarte w umowie warunki obowiązują przez cały czas, nawet jeśli wartość wypłaconych świadczeń miałaby przekroczyć realną wartość posiadanej nieruchomości. Przykładem jest przypadek Francuzki Jeanne Calment, która dzięki swej długowieczności przez 32 lata wypłacania świadczeń otrzymała w rentach dwukrotną wartość domu.
Wartość wypłacanej kwoty ustalana jest indywidualnie. – Wszystko zależy od wartości nieruchomości oraz wieku i płci świadczeniobiorcy – mówi Robert Majkowski, Prezes Zarządu Funduszu Hipotecznego Dom, lidera rynku odwróconej hipoteki w Polsce. – Rozpiętość kwot jest spora, tak samo jak różne są ceny nieruchomości – zależnie od miasta, lokalizacji i standardu. Klienci mogą otrzymać miesięcznie od kilkuset do nawet 5-6 tysięcy złotych – wyjaśnia R. Majkowski.
Hipoteka odwrócona to sposób na szybkie, a jednocześnie długofalowe podniesienie standardu życia. Dodatkowe pieniądze stają się swoistym buforem bezpieczeństwa, przez całą długość trwania emerytury. Ciągłość wypłat świadczeń zabezpiecza polskie prawo, bo umowa o dożywocie, którą podpisuje się z funduszem, jest uregulowana w Kodeksie Cywilnym. W przypadku, gdyby pieniądze przestały być wypłacane, senior może unieważnić umowę, w dowolnej chwili, może się również z umowy wycofać po zwróceniu otrzymanych kwot. Wówczas, gdy umowa zostanie rozwiązana, nieruchomość pozostaje we władaniu seniora.
Na pisanki
Osoby, które od razu same chcą zarządzać całą kwotą za mieszkanie, muszą skupić się na sprzedaży. Jest to zdecydowanie bardziej czasochłonny proces, który przy okazji wymusza zmianę miejsca zamieszkania. Wcześniej jednak trzeba wybrać, czy po sprzedaży domu senior kupi mniejsze lokum, czy może będzie je wynajmował. Polski rynek nieruchomości pozostawia mu wiele możliwości. Sam proces sprzedaży może przytłoczyć starszą osobę, jednak z pomocą profesjonalnych firm zajmujących się obrotem nieruchomości, taki wysiłek na pewno się opłaci. Wymiana przykładowo czterech pokoi, na dwa pokoje z aneksem kuchennym w spokojnej okolicy to minimum kilkadziesiąt tysięcy złotych zysku.
Oprócz standardowych usług pośredników nieruchomości, istnieją już biura zamiany nieruchomości. W nich osoby, które chcą zmienić lokum, są wzajemnie kojarzone, a przy wypełnianiu niezbędnej dokumentacji pomaga profesjonalista. Oczywiście w każdej transakcji uczestniczy rzeczoznawca, który określa wartość obu nieruchomości – różnica finansowa jest wypłacana właścicielowi droższego lokum. W ten sposób senior ma możliwość unormować swoją sytuację finansową. W zamian za rezygnację z dodatkowej przestrzeni, która niejednokrotnie staje się zbędnym balastem, otrzymuje sporą kwotę pieniędzy, którymi wspomaga się na co dzień.
Zamiana i sprzedaż mieszkania to sposób na święta w zupełnie nowym otoczeniu. Niestety, nie zawsze można liczyć na szybkie rozwiązanie finansowych problemów właściciela. Sam proces może trwać od kilku tygodni nawet do kilku lat, a na taki okres oczekiwania niektórzy nie mogą sobie pozwolić. Z pewnością też, pierwszymi świętami, podczas których emeryt mógłby sobie pofolgować, byłyby dopiero święta Wielkanocne 2011.
Święta u najbliższych, Wigilia w nowym otoczeniu, czy może kolędy przy choince we własnym domu? Tę decyzję należy podjąć indywidualnie, oby z korzyścią nie tylko dla najbliższych Świąt, ale całej jesieni życia.
